Výšková budova

Otázkou pro posouzení přípustnosti jiné než původní projektantem očekávané funkce (funkční plocha OB je určena pro situování zařízení správních, zdravotnických, kulturních, školských, administrativních a obchodních) je však, zejména v případě bydlení, možné negativní ovlivnění funkce hlavní.

Pokud však není funkce hlavní přímo chráněna (pro objem stavby není na tomto úseku k dispozici dlouhodobě ani do budoucna žádná náplň), obě funkce na sobě provozně nezávislé a k žádné negativní interakci nedochází, neměl by být konstatován rozpor se zájmy územního plánování. Tím spíš, když budoucí stavba, jako taková, sama o sobě nebude mít na okolí negativní vliv, má klientskou funkci a je provozně soběstačná (zejména v otázce parkování).

V tomto kontextu mohly být Pořizovatelem ÚPD posouzeny záměry zájemců na prvním a druhém místě dle proběhlého výběrového řízení na odprodej majetkového podílu Města Blansko na výškové budově.

Záměr Liška Group, s. r. o. představuje polyfunkční komplex o úhrnné užitné ploše převyšující 11.000 m2, z toho tvoří vhodně situovaná klientská funkce – spadající do občanského vybavení, činí cca 30 %, plochy komunikací a dopravy cca 40 % a plochy bydlení v úhrnu cca 30 %. Pro obsluhu ploch bydlení je vyčleněno méně než 40 % vestavěných dopravních ploch. Pro funkce spojené s bydlením tedy v navrženém komplexu bude sloužit méně než 50 % všech užitných ploch. Funkce bydlení je pouze doplňkovou funkcí, funkce občanského vybavení je většinovou funkcí, situovanou v dvoupodlažním parteru a dvou bezprostředně navazujících podlažích – tedy v dobrém klientském dosahu, a veřejná funkce navrženého komplexu tak úhrnu výrazně převyšuje obsah ostatních staveb v související zástavbě. Úhrn ploch občanského vybavení na úrovni 1.NP je celkem 1.600 m2, což činí cca 65 % celkové zastavěné plochy. Zbylé plochy – obestavěné vybaveností, tvoří technické zázemí stavby. Realizace záměru v této podobě není podmíněna pořízením Změny závazné části platné ÚPD.

Záměr VRBA Holding, s. r. o. představuje polyfunkční objekt o úhrnné užitné ploše cca 8.500 m2, z toho tvoří vhodně situovaná klientská funkce spadající do občanského vybavení cca 20 %, plochy komunikací a dopravy cca 50 % a plochy bydlení v úhrnu cca 30 %. Pro obsluhu ploch bydlení je vyčleněno cca 55 % vestavěných dopravních ploch. Pro funkce spojené s bydlením, tedy v předloženém projektu má sloužit cca 60 % všech užitných ploch. Funkce bydlení tedy není doplňkovou, ale naopak většinovou funkcí. Funkce občanského vybavení je navíc na úrovni 1.NP zastoupena pouze na ploše cca 300 m2, což činí méně než 20 % celkové zastavěné plochy. Zbylé volně přístupné plochy tvoří pouze plochy dopravní a jejich pozitivní přínos prostředí městského centra je sporný. Realizace tohoto záměru v dané podobě pořízení Změny závazné části platné ÚPD vyžaduje.