Směrnice o hospodaření s byty v majetku Města Blansko
Účinnost od 15.04.2009
Obsah:
- Úvod
- Vedení pořadí žadatelů o pronájem bytu
- Evidence žadatelů
- Vyřazení žádosti
- Pořadí žadatelů
- Nájem bytu
- Nájem bytu mimo pořadí
- Výměny bytů (§ 715, § 716 občanského zákoníku)
- Podnájem bytu (§ 719 občanského zákoníku)
- Společný nájem bytu, přechod nájmu bytu
- Výběrové řízení
- Ostatní ustanovení
- Závěrečná ustanovení
Vypracovala: Martina Kučerová, referentka bytového hospodářství
Čl. 1
Úvod
1.1 Město Blansko v souladu s občanským zákoníkem zák. č. 40/1964 Sb., v platném znění, a v souladu se zákonem č. 128/2000 Sb., v platném znění, vydává tuto směrnici o hospodaření s byty v majetku Města Blansko.
1.2 Tato směrnice upravuje hospodaření s byty, které jsou ve vlastnictví Města Blansko.
1.3 Ve věcech souvisejících s rozhodováním a evidencí v návaznosti na bytový fond Města Blanska je pověřen odbor komunální údržby Městského úřadu Blansko (dále jen odbor KOM).
1.4 Ve sporných záležitostech rozhoduje Rada města Blansko (dále jen rada města).
1.5 Bytová komise je poradním orgánem rady města v bytových záležitostech, které řeší rada města.
1.6 Sporné záležitosti odbor KOM předloží v návaznosti na bod č. 1.4 radě města k rozhodnutí.
Čl. 2
Vedení pořadí žadatelů o pronájem bytu
2.1 Pořadí žadatelů o pronájem bytu o velikosti 0+1 nebo 1+1 (dále jen pořadí) sestavuje odbor KOM.
2.2 Do pořadí se zapíše žadatel o byt starší 18ti let, který je v plném rozsahu způsobilý nabývat práv a povinností jestliže:
a) žadatel nemá vlastní byt (tzn. Není on nebo jeho manžel/ka nájemcem bytu nebo vlastníkem nebo spoluvlastníkem obytného domu či bytu).
b) žadatel je hlášen k trvalému pobytu na území města Blansko nepřetržitě déle než 3 roky nebo žadatel pracuje na území města Blanska nepřetržitě déle než 3 roky
c) žadatel není a nebyl evidován jako dlužník ve vztahu k Městu Blansko, a to za poslední 3 roky. Totéž se vztahuje na manželku žadatele, resp. manžela (druha, družku)
d) žadateli neskončil nájemní poměr k bytu výpovědí pronajímatele (porušování dobrých mravů v domě, porušování povinností vyplývajících z nájmu bytu, neužívání bytu), pokud soud neurčil, že má tento občan právo na náhradní byt.
e) žadatel nebyl již 2krát vyřazen z pořadí žadatelů o byt
f) žadatel nebyl nájemcem městského bytu, ze kterého dostal soudní výpověď nájemní smlouvy nebo žalobu na vyklizení bytu
2.3 Do pořadí může být na základě rozhodnutí rady města zařazen i žadatel, který nesplňuje podmínky podle článku 2, odst. 2.2
2.4 Žadatel udělí souhlas dle zák. č. 101/2001 Sb., v platném znění ke zpracování, shromažďování, užívání a uchovávání jeho osobních údajů ve vztahu k žádosti o byt.
2.5. Žadatel doloží výpis z rejstříku trestů ne starší 3 měsíce, aktuální výpis musí doložit ke každé své žádosti o byt. Před podpisem smlouvy již nový výpis z rejstříku trestů dokládán nebude, pouze v případech, kdy ještě k platnosti žádosti výpis z rejstříku trestů nebyl třeba, bude žadatel před podpisem smlouvy požádán o jeho doložení.
Čl. 3
Evidence žadatelů
3.1 Řádně vyplněná žádost občana za splnění podmínek uvedených v článku 2 a článku 3 je evidována na odboru KOM. Odbor KOM rovněž eviduje veškeré nahlášené změny k žádosti o byt.
3.2 Žádost je platná 1 rok ode dne přijetí na podatelně MěÚ Blansko nebo přímo na odboru komunální údržby. Žadatel je oprávněn nejdříve 2 měsíce a nejpozději 2 týdny před ukončením platnosti podat novou žádost včetně nového výpisu z rejstříku trestů. Tímto dojde k prodloužení žádosti o další rok.
Čl. 4
Vyřazení žádosti
4.1 Evidovaná žádost je vyřazena z pořadí v níže uvedených případech:
1.Při zjištění, že žadatel bydlí v pronajatém obecním bytě bez souhlasu Městského úřadu Blansko.
2.Při zjištění nenahlášené změny:
a) které měly vliv na snížení bodového ohodnocení žádosti
b) trvalého pobytu
c) změny skutečného bydliště
3.Při zjištěném opakovaném nenahlášení změn, které nejsou uvedeny v čl. 4.1.odstavci 2. (např. uvedení těhotenství, narození dítěte, sňatek), pokud se nemění bytové podmínky
4.Důvod jeho zařazení do pořadí již pominul (např. nájmu bytu u jiného pronajímatele, přechod nájmu bytu, žadatel se stal vlastníkem nebo spoluvlastníkem obytného domu či bytu) – totéž se vztahuje na manžela/ku.
5.Žadatel opakovaně porušuje, v místě svého dosavadního bydliště či na území města Blanska, dobré mravy a povinnosti stanovené pro nájem a podnájem bytu občanským zákoníkem.
6.Při dodatečném zjištění, že žadatel nebo jeho manžel(ka), druh, družka se stal(a) nebo byl(a) dlužníkem vůči Městu Blansko v období posledních 3 let.
7.Po druhém odmítnutí přiděleného bytu.
8.Novou žádost je možné podat nejdříve 1 rok od vyřazení žádosti z pořadí.
9.Vyřazení žádosti schvaluje na základě doporučení bytové komise rada města.
4.2 V případě neprodloužení žádosti dle čl. 3, odst. 3.2 bude žádost automaticky vyřazena. V tomto případě neplatí článek 2, odst. 2.2 písmeno e) a článek 4, odst. 4.1, bod 8 a 9.
Čl. 5
Pořadí žadatelů
5.1 Pořadí je seznam žadatelů, kteří jsou uspořádáni podle naléhavosti bytové situace, která je určena dosaženým počtem bodů. Bodové hodnocení bytové situace žadatele je přílohou č. 1 této směrnice.
5.2 Při rovnosti bodů rozhoduje datum podání žádosti.
5.3 Pořadí je sestavováno čtvrtletně k datu 1.1., 1.4., 1.7. a 1.10. roku.
5.4 Obodování žádostí a sestavování pořadí je prováděno počítačem, správnost vložených dat kontroluje bytová komise.
5.5 Pořadí schvaluje na doporučení bytové komise rada města.
Čl. 6
Nájem bytu
6.1 Odbor KOM na základě schváleného pořadí vydává písemný souhlas s přidělením bytu. Na základě tohoto písemného souhlasu uzavírá nájemce a právnická osoba, pověřená správou bytového fondu Města Blansko jménem vlastníka písemnou smlouvu o nájmu bytu.
6.2 Nájem bytu se uzavírá na dobu určitou jednoho roku. Odbor KOM v případě řádného plnění všech podmínek nájemní smlouvy prodlouží nájem bytu o další rok. Jestliže nájemce poruší ustanovení nájemní smlouvy a požádá o prodloužení nájmu bytu předkládá odbor KOM žádost k projednání radě města. Nájemní smlouva obsahuje exekuční doložku.
6.3 Uzavřením nájemní smlouvy na byt je žadatel vyřazen z pořadí žadatelů.
Čl. 7
Nájem bytu mimo pořadí
7.1 Nájem bytu mimo pořadí je možný:
V případě, že občan, který je nájemcem bytu v majetku města Blansko potřebuje:
a) najmout byt menší než je jeho stávající s tím, že uvolní byt, který má v nájmu
b) z vážných důvodů najmout byt o stejném počtu pokojů, ale v jiném podlaží či domě s tím, že uvolní byt, který má v nájmu.
7.2 Ve výjimečných, řádně zdůvodněných případech i u občana, který není zapsán v pořadí a nebo je zapsán v pořadí, ale ještě nedosáhl požadovaného bodového hodnocení bytové situace. Písemnou žádost občana projedná bytová komise a odbor KOM následně předloží radě města, která žádost posoudí.
7.3 Nájem bytu mimo pořadí se uzavírá na dobu určitou jednoho roku. Odbor KOM v případě řádného plnění všech podmínek nájemní smlouvy prodlouží nájem bytu o další rok. Jestliže nájemce poruší ustanovení nájemní smlouvy a požádá o prodloužení nájmu bytu, předkládá odbor KOM žádost k projednání radě města.
7.4 Uzavřením nájemní smlouvy na byt je žadatel vyřazen z pořadí žadatelů.
Čl. 8
Výměny bytů (§ 715, § 716 občanského zákoníku)
8.1 Po prošetření a na základě předložené a řádně vyplněné dohody vydává odbor KOM písemný souhlas s výměnou bytů a dbá zejména na to, aby účastníci výměny byli řádnými nájemci bytu, který chtějí měnit. Na základě písemného souhlasu uzavírá jménem vlastníka bytu právnická osoba pověřená správou bytového fondu města Blanska a nájemce písemnou smlouvu o nájmu vyměněného bytu.
Čl. 9
Podnájem bytu (§ 719 občanského zákoníku)
9.1 Písemný souhlas k podnájmu bytu nebo jeho části vydává odbor KOM, po projednání a schválení v bytové komisi.
Čl. 10
Společný nájem bytu, přechod nájmu bytu
10.1 Souhlas k uzavření dohody o společném nájmu bytu podle občanského zákoníku uděluje rada města.
10.2 Splnění podmínek při přechodu nájmu bytu zjišťuje odbor KOM ve smyslu příslušných ustanovení občanského zákoníku a v případě jejich splnění uděluje souhlas s uzavřením nájemní smlouvy.
Čl. 11
Výběrové řízení
11.1 Výběrové řízení se provádí u bytů o velikosti 2+1 a větších.
11.2 Uvolněné byty budou zveřejněny na úřední desce po dobu 30 dnů. Na záměru o pronájmu budou uvedeny bližší podmínky výběrového řízení, včetně výše nájemného.
11.3 Do určeného data budou přijímány nabídky v zalepené obálce s heslem uvedeným na zveřejněném záměru.
11.4 Obálky otevře bytová komise a o nabídkách rozhodne rada města. V případě několika shodných nabídek bude o nájmu bytu rozhodnuto losem na jednání rady města za přítomnosti zaměstnance právního oddělení Městského úřadu Blansko.
11.5 Zájemce musí splňovat následující podmínky:
a) výběrového řízení se mohou zúčastnit pouze občané ČR s trvalým i skutečným pobytem na území města Blanska, starší 18-ti let.
b) zájemce nesmí být vlastníkem, spoluvlastníkem, nájemcem nebo spolunájemcem jiného bytu nebo nemovitosti určené k trvalému bydlení. Pokud je nájemcem bytu v majetku města a zaváže se tento byt v případě získání jiného bytu ve výběrovém řízení vrátit, tak se k této podmínce nepřihlíží.
c) zájemce nebo manžel, manželka, druh, družka není dlužníkem ve vztahu k městu
d) zájemce nebyl nájemcem jiného bytu, ze kterého dostal soudní výpověď z důvodu hrubého porušování nájemní smlouvy (to znamená, že žadateli neskončil nájemní poměr k bytu výpovědí pronajímatele za porušování dobrých mravů v domě nebo porušování povinností vyplývajících z nájmu bytu nebo neužívání bytu).
11.6 Zájemce bude vyřazen z výběrového řízení v případě, že:
a) nabídka byla zaslána v rozporu s výběrovým řízením
b) nesplňuje podmínky bodu 11.5
11.7 Nájem bytu se uzavírá na dobu určitou jednoho roku. Odbor KOM v případě řádného plnění všech podmínek nájemní smlouvy prodlouží nájem bytu o další rok. Jestliže nájemce poruší ustanovení nájemní smlouvy a požádá o prodloužení nájmu bytu předkládá odbor KOM žádost k projednání radě města.
11.8 Z účasti na dalších výběrových řízeních bude na dobu 1 roku vyřazen ten, kdo vyhrál výběrové řízení a v předepsané lhůtě neuzavřel nájemní smlouvu, do žádosti uvedl nepravdivé údaje.
Čl. 12
Ostatní ustanovení
12.1 Tato směrnice se nevztahuje na hospodaření s níže uvedenými byty v domech ve vlastnictví města Blanska, a to:
a) služební byty – jedná se o byty služební dle § 7, odst. a), zákona č. 102/1992 Sb. Jsou to byty při základních a mateřských školách. Žádosti o pronájem bytu podává příslušná škola na odbor KOM se stanoviskem odboru školství. Nájem bytu schvaluje rada města.
b) byty zvláštního určení:
- byty s pečovatelskou službou, městský penzion
- bezbariérové byty
Přidělení těchto bytů a přijetí do ústavního zařízení sociální péče předkládá ke schválení Radě města Blanska odbor sociálních věcí po projednání v sociální komisi.
c) sociální bydlení pro osamělé rodiče s nezaopatřenými dětmi. Smlouvu o poskytnutí ubytování a době trvání ubytování předkládá ke schválení radě města odbor sociálních věcí na základě návrhu sociální komise.
d) bytové náhrady
e) bytový dům JASANKA – společenství vlastníků jednotek pro dům Jasanová 2073/24, Blansko, společenství.
Čl. 13
Závěrečná ustanovení
13.1 Dle přílohy č. 1 této směrnice – bodové hodnocení bytové situace žadatele o byt v Blansku – jsou hodnoceni i žadatelé, kteří jsou zapsáni v pořadí žadatelů, platném před dnem účinnosti této směrnice.
13.2 Tuto směrnici schválila Rada města Blansko na své 48. schůzi dne 24.03.2009 usnesením č. 31a je účinná od 15.4.2009.
13.3 Tato směrnice nahrazuje v plném rozsahu Směrnici č. 8/2005 o hospodaření s byty v majetku Města Blanko ze dne 29.12.2005 ve znění dodatku č. 1 ze dne 22.08.2006, dodatku č. 2 ze dne 10.04.2007 a dodatku č. 3 ze dne 16.04.2008.
V Blansku dne 27.03.2009
