Zástavba v centru města? Nic není definitivně rozhodnuto!
21. srpna 2019, zprávy z MěÚ, přečteno: 2289×
Město Blansko zveřejnilo ke konci června záměr zřídit právo stavby a následně odprodat pozemky ve středu města při náměstí Republiky, kde už více než 15 let platí regulační plán. Ten zde momentálně počítá zejména s výstavbou nebytových prostorů a bytů ve střešních nástavbách. Přestože je regulační plán platný tak dlouhou dobu, vyvolalo řádné zveřejnění záměru vášnivé a kritické reakce občanů Blanska zejména na sociálních sítích.
Tento článek byl vydán před více jak rokem.
Informace v něm již nemusí být aktuální.
V nich převažuje odpor k záměru zástavby v centru Blanska a v diskuzích na internetu se objevují i neopodstatněné spekulace a zkratkovité dohady o tom, že už je o výstavbě rozhodnuto bez diskuze s veřejností. Proti tomu se však vedení města důrazně ohrazuje s tím, že každé zveřejnění podobného záměru má svůj postup.
V této souvislosti je také třeba zdůraznit, že v současné době je dobrá ekonomická situace a boom ve stavebnictví, proto blanenští radní využili podnětu jednoho z developerů a zveřejnili zmíněný záměr.
Na ten odpověděli tři zájemci, kteří v nabídkách zatím nic nekonkretizují, pouze sdělují svůj zájem. Posouzením nabídek se bude zabývat rada s tím, že konečné rozhodnutí je věcí zastupitelstva. A je jisté, že si od zájemců vyžádá ještě další informace a upřesnění jejich nabídek.
Vypsání záměru také logicky zapadá do plánu činnosti radních, jimž komise pro investice a územní rozvoj doporučila pokračovat v jednáních o urbanistickém řešení centra města. Zveřejnění záměru proto bylo pouze výzvou pro potenciální zájemce, která město k ničemu nezavazuje. Podle vedení města je to totiž prakticky jediná možnost, jak (nezávazně) zjistit plány případných investorů na daném území.
Současné vedení radnice se tak snaží splnit jak jeden z bodů programového prohlášení, a to Rozvoj města: pokračování v naplňování Strategického plánu rozvoje města a vytvoření studie na řešení centra města, tak i naplnit strategické městské dokumenty, jako je například regulační plán. Ten je spolu s územní studií výsledkem odborných návrhů urbanistů a architektů.
V současné době město Blansko zjišťuje názor nezávislého urbanisty formou územní studie. Do jejích podkladů budou zařazeny i informace od zájemců o výstavbu, a pokud je bude možno objektivně zohlednit, budou zapracovány do výsledné podoby studie a vyhodnoceny v případné změně regulačního plánu. Jedná se o časově náročnější proces, v rámci kterého se otevře prostor pro diskuzi na půdě zastupitelstva a představení záměrů veřejnosti.
Jak už bylo zmíněno v úvodu, regulační plán středu města platí od roku 2002 a obsahuje schválené zastavění středu města městským blokem, přičemž je celou dobu zveřejněný na webu města, pouze se mění objemové, prostorové, legislativní a další možnosti, jak regulační plán naplnit.
Také je třeba připomenout, že město po koupi hotelu Dukla nabízelo v letech 2013 a 2014 střed města o rozloze 9000 metrů čtverečních několikrát za sebou zájemcům, včetně inzerce v evropském developerském časopisu Development News. A nechalo kvůli tomu zpracovat podrobný pasport území. Přesto se tehdy žádný zájemce nepřihlásil a v referendu se rozhodlo o zbourání hotelu Dukla.
Výsledkem dalšího postupu tak může být buď výběr některého z návrhů nebo jejich úplné odmítnutí a následně další jednání o regulačním plánu.
V diskuzích v médiích a na sociálních sítích se také objevovaly komentáře o zastavění prostoru po zbouraném hotelu Dukla, ale ten nebyl v žádném případě předmětem zveřejněného záměru. Pokud by ho město nezveřejnilo, mohlo by předem vyloučit jednu z možností, navrženou odborníky, jak změnit podobu náměstí, která – jak se jistě shodneme – v pořádku není.
Vedení města si uvědomuje, že jde o velmi zásadní a citlivé rozhodnutí, ke kterému je potřeba shoda napříč politickým spektrem v zastupitelstvu, protože realizace bude přesahovat několik volebních období. Chtěli bychom občany města ubezpečit, že tak jak je uvedeno v titulku, zdaleka není nic definitivně rozhodnuto, stále se jedná o nezávazné prověřování možností.
(red)
Pohled odborníka
Město Blansko má od závěru 90. let minulého století podklady, ze kterých vyplývá, že střed města je nutno dotvořit do kompaktnější podoby a v tomto duchu s územím pracoval územní plán z roku 1998, návazně vydaný regulační plán z roku 2002 i nový územní plán z roku 2011. Naznačené řešení je celou tuto dobu rámcově zřetelné, nebyla však dořešena otázka investorství. Došlo rovněž k posunu podmínek v rámci města jako takového.
Budoucí projekt dostavby středu města podle koncepce regulačního plánu, nebo změny této koncepce, má velmi široké vazby a nelze o něm uvažovat jako o běžném záměru výstavby budovy nebo několika budov ve stabilizovaném území. Pokud se po řadě let objevil zájemce o výstavbu, který má dostatečný kapitál a zdejší podmínky vnímal v relativně celistvé podobě, byly jeho podklady posouzeny na interní úrovni a řada problémů byla dána k dalšímu prověření. Je nepochybné, že výsledné řešení bude teprve formulováno.
V současnosti dochází k jakési zpětné vazbě, rozšířenému hodnocení východisek a dopadů, což se u běžných záměrů, kde lze přímo vydat územní rozhodnutí, neděje. Je nutno vnímat jako fakt, že regulační plán v této části prostoru nebyl z mnoha různých důvodů dlouhou řadu let naplněn a za dobu, která uplynula, je nutno na území nazírat jinak než v letech 1997 až 2002. Takto významné území však není možno ponechat zcela bez regulace.
Ing. arch. Jiří Kouřil, pořizovatel ÚPD a městský architekt
vložil: Ondřej Požár, tiskový mluvčí / sekretariát starosty
Další články v kategorii „zprávy z MěÚ“
17. května 2024
Střelecké závody přilákaly strážníky z celé republiky
16. května 2024
Školáci bojovali o postup do krajského kola Dopravní soutěže mladých cyklistů
9. května 2024
Radní odsouhlasili opravu městských bytů i zřízení přípravných tříd základních škol
8. května 2024
Město si připomnělo 79 let od konce druhé světové války
6. května 2024
Město vyhlašuje další ročník soutěže Blansko kvete
29. dubna 2024
Ve Dvorské ulici se už překládá vodovod, město opraví i komunikaci
26. dubna 2024
Na Zborovcích začaly opravy výtluků, práce se postupně přesunou do celého města
26. dubna 2024
V květnu se mění systém zpoplatněného parkování v Blansku
23. dubna 2024
Město hledá firmu na opravu běžecké dráhy i zázemí pro fotbalisty
23. dubna 2024
Blansko slavnostně přivítalo nové občánky