Podrobněji o „ČERNÝCH STAVBÁCH“
27. září 2004, zprávy z MěÚ, přečteno: 6017×
„Černé stavby“ jsou stavby, pro které nebylo vydáno stavební povolení či nebyla splněna ohlašovací povinnost. Problematika těchto staveb je řešena v § 88 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) v platném znění. Toto ustanovení řeší obecně odstraňování staveb, a to i odstranění stavby na základě žádosti vlastníka stavby.
Tento článek byl vydán před více jak rokem.
Informace v něm již nemusí být aktuální.
Podle § 88 odst. 1 písmeno b) stavebního zákona stavební úřad nařídí vlastníku stavby její odstranění, pokud byla postavena bez stavebního povolení či ohlášení nebo v rozporu s ním. Současně ale platí, že odstranění stavby se nenařídí, pokud stavebník prokáže, že stavba je v souladu s veřejným zájmem, zejména s územně plánovací dokumentací, obecnými technickými požadavky na výstavbu, technickými požadavky na stavby a zájmy chráněnými zvláštními přepisy a jestliže stavebník v řízení o odstranění stavby podá žádost o její dodatečné povolení a předloží doklady vyžádané stavebním úřadem v jím stanovené lhůtě a v rozsahu jako v žádosti o stavební povolení.
Toto zákonné ustanovení lze zjednodušeně vnímat tak, že umožňuje zachovat stavbu v případech, kdy by stavební povolení nebo sdělení k ohlášení drobné stavby, stavebních úprav a udržovacích prací mohlo být uděleno.
Řízení vedené před stavebním úřadem v tomto případě připomíná klasické stavební řízení, se kterým často bývá veřejností i mediálně nesprávně zaměňováno. Vlastník stavby podává žádost o dodatečné povolení stavby, k žádosti připojí zákonem a prováděcí vyhláškou stanovené podklady a projektovou dokumentaci.
Jsou-li splněny všechny zákonné podmínky, vydává stavební úřad rozhodnutí o dodatečném povolení stavby. Pokud některá z těchto podmínek ve stanoveném termínu splněna není, je nařízeno odstranění stavby. O způsobu, jak lze dosáhnout dodatečného povolení stavby, bývá její vlastník vždy řádně poučen.
Pro zajímavost uvádíme údaje z roku 2002, kdy podle tohoto paragrafu bylo stavebním úřadem pravomocně ukončeno 38 řízení. Z tohoto počtu bylo povoleno odstranění dvanácti staveb na žádost vlastníka stavby, v pěti případech bylo vydáno dodatečné povolení stavby včetně povolení jejího užívání. Ve čtrnácti případech byly dodatečně povoleny stavby rozestavěné a v sedmi případech bylo vlastníkům (tzv. „černých staveb“) nařízeno jejich odstranění. V naprosté většině těchto případů se jednalo o neznalost stavebního zákona.
Z výše uvedeného vyplývá, že celkový počet tzv. „černých staveb“ v roce 2002 (26) není k celkovému počtu řízení vedených stavebním úřadem nijak závratný, jde však často o řízení obtížná, kdy stavební úřad musí v maximální míře respektovat ochranu vlastnictví již vybudované nebo rozestavěné stavby danou Ústavou ČR na jedné straně a na druhé straně dodržet příslušná ustanovení stavebního zákona.
Zcela výjimečné postavení mají stavby, ke kterým bylo stavební povolení zrušeno. Na tyto stavby se hledí, jakoby byly postaveny bez stavebního povolení, z okolností však vyplývá, že byly prováděny tzv. v dobré víře. Vzhledem k tomu, že se, případ od případu, vždy jedná o výjimečné a poměrně specifické případy, nelze tuto problematiku při zodpovědném přístupu zobecňovat.
Na závěr bych rád touto formou vyzval potenciální stavebníky, aby před zahájením jakékoliv stavby (včetně stavebních úprav a udržovacích prací existujících staveb) konzultovali tyto záměry s pracovníky stavebního úřadu, kteří s nimi ochotně projednají jejich záměry.
Ing. Petr Rizner
vedoucí stavebního úřadu
Další články v kategorii „zprávy z MěÚ“
9. prosince 2024
Zastávky MHD čeká postupná obnova. Vandalové řádí dál
6. prosince 2024
Žáci ZŠ Salmova dostali dvě nové učebny matematiky a cvičnou kuchyni
5. prosince 2024
Úspěšný projekt integrace cizinců v Blansku pokračuje
4. prosince 2024
Na zámku skončily opravy střechy
2. prosince 2024
Dům s pečovatelskou službou oslavil 30 let existence
26. listopadu 2024
Radní schválili výběr zhotovitele zázemí dětských skupin a čtyřicítku dalších bodů
25. listopadu 2024
Blansko už má vánoční strom, náměstí ozdobil smrk ztepilý
21. listopadu 2024
Budova městských lázní už je minulostí
18. listopadu 2024
Pečovatelská služba rozšiřuje okruh klientů, pomohou nová vozidla
15. listopadu 2024
Nový kalendář na rok 2025 je v prodeji. Zve do partnerských měst ve čtyřech státech